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室内改造加固施工方案

我干建筑结构加固行业快十五年了，前阵子接了市区一栋老办公楼三层整层的室内改造加固项目，业主打算把闲置了挺久的这个楼层改造成集共享办公、24小时自助健身房和配套轻水吧的商业空间。因为原有建筑建成时间久，原设计荷载满足不了新功能要求，加上我第一次去现场勘测就发现不少原结构病害，所以我们结合现场实际情况，整理出这套完整的室内改造加固施工方案，以下是详细内容。

1工程概况与改造加固需求

1.1项目基本情况

本次改造项目位于市区核心地段的一栋存量办公楼，整栋楼已经使用二十多年，改造范围为三层整层，总面积约860平方，原有结构形式是砖混结构加预制混凝土楼板，原设计为普通办公用途，楼面设计荷载仅为2.0kN/㎡。业主调整功能后，健身房区域需要摆放大型有氧、力量器械，水吧区域需要存放设备和物料，要求整体楼面荷载提升至4.0kN/㎡。同时业主要求保留原有建筑外立面不变，不允许对主体结构做大规模拆改，还要严格控制施工噪音和垃圾堆放，尽量减少对楼内其他楼层正常办公的影响。

我现场勘测的时候，敲开局部抹灰层就发现，原有近三分之一的预制楼板拼缝已经开裂，最宽的裂缝接近半厘米，四根次梁因为之前多次装修打洞穿管，局部伤到了受力主筋，主梁的混凝土实际强度也比原设计低了一个等级，这些问题都必须在本次改造加固中一并解决，不能留下任何安全隐患。

1.2核心改造需求

1.2.1结构承载力提升