2021法考之民商诉大.docxVIP

案情：枫桥公司（位于A市B区）以抵债方式收回一栋价值10亿元的二十层写字楼，命名为枫叶写字楼（位于C市D区）。枫桥公司将第19、20层留作自用，其余楼层对外出租。

恒通公司（位于E市F区）是一家拥有多个金融牌照的金融集团公司，旗下有从事融资租赁业务的甲公司（全资子公司）、从事保理业务的乙公司（控股子公司）和从事典当业务的丙公司（参股子公司）。甲、乙、丙三家公司与枫桥公司约定：

（1）分别承租枫叶写字楼第16、17、18层，月租金30万元，租金按季度支付；

（2）试租1年，租赁期限届满如无其他约定，自动续租2年，租期自2020年1月15日起算；

（3）办公区的墙体等“硬装”不可更改，能拆卸的“软装”可以根据需求变动；

（4）若因合同履行发生纠纷，由A市B区法院管辖。恒通公司为甲、乙、丙三家公司的租金支付提供连带责任保证，并出具了《担保函》。

承租期间，甲公司承租的第16层空调设备损坏，枫叶写字楼物业多次维修仍未修好，甲公司只好垫资60万元自行维修，并向枫桥公司明确表示会从下一季度的租金中扣除维修费，枫桥公司表示拒绝。

2020年4月16日，甲公司向枫桥公司支付30万元。枫桥公司诉至法院，要求甲公司支付第二季度租金90万元及利息，恒通公司承担连带保证责任。

甲公司主张，已支付的30万元是租金，剩余60万元租金与其垫付的维修费抵销，因此并未拖欠租金。枫桥公司不认可，主张甲公司支付的30万