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商品房消费者优先权的规范适用

摘要：商品房消费者优先权是为保障以居住为目的的购房人生存权益而设立的法定优先权，其权利顺位高于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。尽管该制度通过司法解释逐步完善，但实践中对如何认定“以居住为目的”、如何界定“商品房消费者”、如何把握“已支付全部价款”、如何证明“房屋不能交付且无实际交付可能”等问题，仍需进一步明确。“以居住为目的”以满足基本居住需要为实质标准，并结合所购房屋性质与数量具体确定；“商品房消费者”的认定应以自然人为原则，严格鉴别生存权益真实性并排除以房抵债受让人；“已支