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2025年房地产行业财务部会计项目财务核算手册

第1章基础理论与准则应用

1.1房地产行业基本核算原则

房地产行业作为特殊行业，其核算核心在于“资产属性”与“收入确认”的精准界定。所有固定资产必须严格区分自用、出租及投资性房产，严禁将开发成本计入当期损益导致利润虚增。收入确认遵循“控制权转移”原则，对于商品房销售，必须依据《企业会计准则第14号——收入》确认合同价款，并严格区分“销售费用”与“财务费用”，不得混淆。

存货管理是核算重点，需按成本与可变现净值孰低计量，及时计提存货跌价准备，防止高估存货价值导致财务报表失真。在建工程核算需严格区分“开发成本”与“在建工程”科目，