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2025年房地产行业财务科会计财务预算编制手册

第1章总则与基础规定

1.1编制依据与适用范围

本手册严格依据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则第1号——存货》、《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》及财政部发布的《关于规范固定资产折旧方法的通知》等法律法规编写，确保会计核算遵循国家统一会计制度，保证会计信息的真实、完整、合法。适用范围限定为2025年房地产开发企业财务科负责全年度财务预算编制的全体财务人员，具体包括财务经理、成本会计、预算会计及新入职的财务实习生，旨在统一全集团内部财务数据口径与编制标准。

编制依据中的“历史成本原则”要求2025年预算编制必须严格以2024年末经审计的原始凭证为基础，不得随意变更已确认的资产原值，特别是土地使用权出让金及在建工程成本，必须锁定在预算启动前的法定评估价。适用范围中涉及的“权责发生制”原则，要求财务科在2025年1月1日至12月31日期间，仅对已发生的经济业务进行确认和计量，对于尚未发生的销售回款或尚未发生的工程付款，严禁在预算中体现，确保预算反映的是“已发生”而非“预期发生”的成本。核心要求中规定的“稳健性原则”，意味着在2025年预算编制过程中，对于土地招拍挂价格波动、市场利率变化等不确定因素，必须采用保守估计，不得基于乐观预期虚增预算收入或低估开发成本。