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2025年司法考试（民法）真题及解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

张三将其名下一套位于市中心的公寓出租给李四，租赁期限为三年。租赁期间，张三将该公寓出售给王五，并与王五签订了房屋买卖合同，同时通知李四房屋即将出售，要求其限期搬离。李四认为，自己与张三的租赁合同尚未到期，张三无权单方面要求其搬离，且自己享有优先购买权。王五也表示，在办理过户登记前，不反对李四继续租赁该公寓。后张三强制要求李四搬离，双方发生纠纷。请结合民法典相关规定，分析以下问题：

1.张三能否在租赁合同期限届满前要求李四搬离？请说明理由。

2.若张三在租赁合同期限届满前要求李四搬离，李四主张优先购买权，应如何处理？请说明理由。

3.王五是否享有优先购买权？请说明理由。

4.若李四在租赁期间未经张三同意，将公寓转租给赵六，张三是否可以解除与李四的租赁合同？请说明理由。

二、

甲公司开发了一款智能手机应用程序（APP）“速购”，用户可以通过该APP下单购买商品。APP用户协议中约定：“用户注册即视为同意本协议。因系统故障、网络中断等原因导致订单无法完成，甲公司不承担责任。用户个人信息由甲公司负责保密，但为维护系统安全或履行法定义务，甲公司可能向第三方披露用户信息，用户应予以配合。用户对通过本APP购买的商品质量有异议的，应在收到商品后七日内与甲公