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一级造价工程师案例真题及答案

姓名：__________考号：__________得分：__________

满分：120分考试时间：180分钟

案例一（20分）

某工业项目，业主采用公开招标方式选择施工单位，招标文件明确如下：

1.项目建设期2年，运营期8年，建设投资估算总额为3000万元，其中工程费用2600万元，工程建设其他费用300万元，预备费100万元（其中基本预备费60万元，涨价预备费40万元）。

2.建设期第1年投入建设投资的60%，第2年投入40%，资金来源为自有资金和银行贷款，贷款总额1800万元，年利率6%（按年计息），贷款在建设期内均衡投入，建设期只计息不还款，运营期第1年开始还款，采用等额本息还款方式，还款期5年。

3.运营期第1年达产80%，第2年及以后达产100%，年营业收入2000万元（达产年份），年经营成本1200万元（达产年份），增值税附加税率12%，增值税税率13%，所得税率25%，基准收益率10%。

4.固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限10年，残值率5%，无形资产和其他资产按5年平均摊销。

问题：

1.计算建设期贷款利息。

2.计算运营期每年应还贷款本息额。

3.计算运营期第1年和第2年的净利润。

4.计算项目运营期第1年的净现金流量。

案例二（20分）

某钢筋混凝土框架结构办公楼，建筑面积12000㎡，地上10层，