2025年建筑安装行业合同部法务专员合同审核工作手册.docxVIP

2025年建筑安装行业合同部法务专员合同审核工作手册

第1章合同订立与基础条款

1.1合同主体资格与签约程序

在签署任何建筑安装合同前，必须首先核实发包方（建设单位）的营业执照、资质证书及安全生产许可证的有效期，确认其具备签订大型工程总承包合同的法定资格；若发包方为国企，还需查验其内部授权文件及纪检部门出具的廉洁承诺函，确保签约主体无法律瑕疵。对于承包方（施工单位），需重点审查其建筑企业资质证书等级、安全生产许可证编号及人员社保缴纳记录，依据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》，资质等级必须与拟承接的工程量相匹配，严禁“超资质承揽工程”。

签约程序应严格遵循“书面要约”原则，明确区分“要约邀请”（如招标公告、招标文件）与“要约”（如投标书、合同草案）；双方应在合同专用条款中约定签约截止时间（如“投标截止后24小时内”），逾期未响应视为放弃。签约过程必须落实“双签”制度，即合同草案需经发包方法定代表人或授权代表签字盖章，承包方项目经理或授权代理人签字盖章，严禁仅由非授权人员代签，否则合同无效且需承担连带赔偿责任。若涉及联合体投标，必须编制《联合体协议书》并明确牵头人与成员方的权利义务分工，在合同附件中详细列明各成员方的保证金比例、人员配置比例及违约责任承担方式，确保联合体内部权责清晰。

签约地点应选择在发包方或承包方所在地，并保留现场见证录像；对于异地签约