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房地产销售合同风险提示范本

尊敬的购房者：

购置房产是人生中的重大决策与投资，涉及金额巨大，法律关系复杂。房地产销售合同作为明确买卖双方权利义务的核心法律文件，其条款的严谨性与完备性直接关系到您的切身利益。为帮助您有效规避潜在风险，保障交易安全，特提供以下风险提示，请您在签署合同前务必仔细阅读、审慎评估，并咨询专业法律人士的意见。

一、关于房屋基本情况的审慎核查

房屋的基本情况是合同的基石，任何含糊不清或与实际不符的描述都可能为日后纠纷埋下伏笔。

1.产权清晰是前提：务必核实卖方（尤其是二手房卖方）是否为房屋的唯一合法产权人，或是否获得充分授权处置该房产。要求出示并仔细核对房屋所有权证（不动产权证）原件，注意产权证号、登记地址、建筑面积、规划用途等信息与实际情况及合同描述是否一致。警惕共有产权人未全部同意出售、产权存在抵押、查封、涉诉等权利限制情况。

2.房屋面积须明确：合同中应明确约定房屋的建筑面积、套内建筑面积及公摊面积。对于建筑面积与套内建筑面积的差异，以及实测面积与合同约定面积不符的处理方式（如误差范围、超出或不足部分的计价原则、是否有权解除合同等），应有清晰、公平的约定。特别注意公摊面积的构成是否合理，避免“糊涂账”。

3.房屋性质与用途：确认房屋性质为商品房、经济适用房、房改房、拆迁安置房还是其他类型，不同性质的房屋在交易条件、税费政策、上市交易限制等方面