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2025年土地登记代理人考试真题精选（实务）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某市甲公司与乙村集体土地所有者签订协议，租赁乙村一块集体建设用地用于建设商品住宅项目。项目审批完成后，甲公司准备办理国有建设用地使用权首次登记。请简述甲公司在申请登记时，除提交《不动产登记申请书》等基本材料外，还需要提交哪些与租赁合同相关的关键材料？并说明在审核这些材料时，登记机构应重点关注哪些方面？

二、

张某将其位于某城镇的住宅房屋出售给李某。在办理房屋所有权转移登记时，登记机构发现张某提交的《房屋所有权证》记载的权利人虽然为张某，但房屋已先被法院依法查封。请问登记机构应如何处理此登记申请？依据的主要法律法规是什么？

三、

某乡镇企业因生产经营需要，申请将其持有的原集体建设用地使用权（已办理审批手续）变更为国有建设用地使用权。请简述该企业需要履行的基本程序，并说明在此过程中，登记机构需要核实的关键事项有哪些？

四、

土地登记代理人小王在协助某农户办理宅基地使用权登记时，发现该农户家庭实际居住的宅基地面积大于申请登记面积，且多占面积部分未经批准。请问小王应如何向该农户解释相关政策？并提供建议，说明该农户应采取何种措施才能完成合法的登记手续（若可能）？

五、

假设您是登记机构的工作人员，现接到一份关于土地权属争议的调查任务。争议双方分别为A公司和B公