房地产行业法务部法务专员产权纠纷处理手册.docxVIP

房地产行业法务部法务专员产权纠纷处理手册

第1章产权纠纷案件受理与立案指引

1.1纠纷性质认定与分类标准

首先需判断纠纷是否属于行政确认范畴，若涉及不动产登记簿记载的权属变动（如过户、抵押登记），且当事人未申请行政复议或行政诉讼，则直接属于民事确权纠纷，应转入民事程序处理。其次需区分是“物权归属争议”还是“物权利用争议”，若双方对房屋所有权本身无异议，仅因租赁关系、相邻权或房屋用途（如住宅转为商业）产生矛盾，则属于物权利用纠纷，适用民事租赁或相邻关系规则。

需识别是否存在“合同违约”导致的权属争议，若纠纷源于开发商未按约交付房屋或预售合同解除引发的返还问题，且不涉及不动产登记簿错误，则属于合同履行纠纷，应依据民法典合同编处理。若涉及“共有权纠纷”或“继承权纠纷”，需查明是否存在多个产权人，若涉及继承，则需先通过继承权公证或法院确权程序确定合法继承人，再解决继承人与原产权人之间的权益分配问题。对于“善意取得”抗辩情形，需严格审查受让人是否具备合法占有、支付合理对价且完成登记要件，若受让人符合上述条件，原权利人不得主张善意取得，必须通过诉讼确认权利归属。

最后需排查“虚假诉讼”风险，若原告起诉目的仅为逃避债务或获取不当利益，且证据显示其捏造事实或伪造证据，则该案件应被认定为虚假诉讼案件，需启动司法审查程序予以驳回。

1.2立案材料准备与证据清单

立案材料准备需以