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房地产行业规划部规划师图纸审核手册

第1章图纸基本信息与合规性审查

1.1项目基础资料完整性核对

需调取项目立项批复文件及建设用地规划许可证，核对项目名称、建设单位名称、建设地点与图纸落图位置是否完全一致，确保“人、地、事”三要素在宏观层面精准匹配，任何名称偏差都可能导致审批流程的无效。必须逐页清点图纸目录页码与正文页码，确认图纸清单中列出的图纸张数、图号及编号顺序无误，并检查图纸封面信息（如版本号、日期、设计单位）与项目档案管理系统中的元数据是否一致，防止因版本混淆导致的施工错误。

接着，需提取项目可行性研究报告中的用地性质（如居住、商业、工业）及容积率、建筑密度、绿地率等核心指标，将其与规划许可证上的法定指标进行算术比对，确保设计指标不突破上位规划的强制性红线。同时，应查阅项目立项备案表、施工许可证及规划验收备案表，核实项目是否已完成从立项、用地审批到施工许可的全链条手续，若图纸中出现未批先建或手续缺失的预留空间，需立即标记为重大合规风险点。需核对项目所在地的控制性详细规划图则，确认项目用地红线坐标是否已完全纳入控制性详细规划的范围，并检查红线宽度、高程及形状是否符合当地城市规划局的最新管控要求。

必须复核项目周边市政管网（水、电、气、暖、通信）的接入点坐标及管线走向图，确认图纸中预留的管井位置、标高及接口尺寸是否与市政管廊规划图相吻合，避免后期因管线冲突导