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上市物企盘点②价值有望回归，ESG助力长期发展

1、基础服务市场空间大、储备充足，社区增值服务和创新型服务开启更大空间

（1）基础物业市场空间大，储备面积充足，非住宅成为重要拓展领域

基础物业管理收入伴随公司规模的扩张而持续增长，有潜力，有韧性。尤其在2022年，基础物

业服务成为中流砥柱，在外部环境遭受重大影响情况下仍能保持韧性增长，毛利率相对最稳定，是物

业公司的核心业务及其他多元服务延伸的沃土，市场空间广阔。根据“中国房地产中长期发展动态模

型”，截至目前，全国商品房竣工面积、学校、医院、产业园区、交通枢纽站、文体场馆等建成面积及

老旧小区等存量面积近300亿平方米，预期未来将仍处于稳定增长阶段。

在并购市场回归理性，关联公司项目供给乏力的当前阶段，上市公司间的规模拓展竞争愈演愈烈，

通过市场化手段抢项目，积累储备面积成为重要的战略方向，也是企业核心竞争力的表现。

图:2020-2022年港股物业服务上市公司储备面积情况

16070%

65.85%