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物业行业工程部维修工电梯维保记录填写手册

第1章电梯日常点检与异常处理

1.1日常巡检路线与项目标准

巡检路线必须严格遵循“一梯一档”原则，针对号楼10层的客梯及20层的货梯，采用“由上至下、由主到副”的螺旋式路线进行全覆盖。对于每层电梯，需重点检查轿厢内安全门是否开启、照明指示灯是否正常闪烁、井道内是否有异物或积水，以及轿厢门开关机是否顺畅，确保每梯运行约10分钟即可完成一次完整点检。在巡检过程中，必须使用万用表检测安全回路电压，标准电压应为DC220V±10%，若电压低于200V或高于240V则视为回路异常，需立即记录并上报；同时需目测检查限速器张紧轮是否磨损，曳引绳是否有断丝或磨损超过10%的情况，发现任何一项超标现象均属严重故障。井道清洁度是判断电梯健康状态的关键指标，巡检时需清理井道内的灰尘、油污及杂物，确保井道壁、底坑及轿厢侧壁无积尘，井道照明亮度需达到500lx以上标准，若发现井道内有明显油渍或水渍，必须立即清理并标记位置。安全装置运行状态需通过目测与听声判断，需确认限速器安全钳动作时是否有清脆的“咔哒”声，安全门触板是否灵敏，若发现安全钳卡滞或安全门无法自动关闭，必须立即停止运行并上报，严禁带病运行。

运行参数监测需记录具体数据，如轿厢对重、重锤及轿厢平衡系数，若发现轿重与重锤重量差超过2kg，或平衡系数偏离标