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建筑业工程部技术员技术交底记录手册

第一章工程概况与项目基本信息

第一节项目基本信息与总体布局

本工程为某市综合交通枢纽核心区配套公建项目，总建筑面积85,000㎡，其中地上70,000㎡，地下15,000㎡，由土建、机电安装及幕墙工程三大专业组成，设计使用年限为50年，设计等级为二级。项目位于城市主干道东侧，紧邻地铁2号线规划站点，总用地红线面积12,000㎡，容积率2.8，绿地率30%，建筑高度48米，结构类型为框架-核心筒结构，抗震设防烈度为7度，设计基准地震加速度为0.05g。

项目总体布局采用“核心筒-裙房-塔楼”的竖向分层模式，裙房高度10米，塔楼高度38米，地下室底板标高-5.2m，±0.000标高距室外地面6.8m，主楼平面呈U型布置，东西向轴长180m，南北向轴长120m。本项目包含15栋高层住宅、2栋商业办公楼及一座地下停车库，其中首层为地下车库入口大堂及商业裙房，二层至十层为住宅塔楼主体，十一层至二十层为商业办公塔楼，地下二层为设备层及人防工程。施工总平面布置遵循“功能分区明确、交通流线顺畅、安全距离达标”的原则，主要施工区划分为土方作业区、基础承台区、主体结构区、机电安装区及装饰装修区，各功能区之间通过专用通道进行交叉作业，严禁非相关区域违规施工。

项目周边市政管网为城市主