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老旧小区改造房屋功能提升监理实施细则

一、工程概述

老旧小区改造房屋功能提升工程主要针对老旧小区内建筑物的结构安全、使用功能、居住环境等方面进行综合改造和提升。本工程涉及小区内多栋住宅楼，改造内容包括但不限于屋面防水工程、外墙保温工程、室内给排水系统改造、电气系统改造、楼梯间装修等。通过这些改造措施，旨在提高老旧小区居民的居住质量，改善小区的整体面貌。

二、编制依据

1.《建设工程监理规范》GB/T503192013

2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013

3.各相关专业工程施工质量验收规范，如《屋面工程质量验收规范》GB502072012、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB502422002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB503032015等。

4.本工程的设计文件、施工图纸及相关技术说明。

5.建设工程委托监理合同、施工合同。

三、监理工作流程

1.施工准备阶段监理流程

熟悉施工图纸和相关文件，组织设计交底和图纸会审。监理人员应认真审阅施工图纸，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通，并参加设计交底会议，由设计单位对图纸进行详细说明，施工单位提出疑问，形成书面记录。

审查施工单位的资质和施工组织设计。审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等，确保其具备承担本工程的能力。同时，对施工单位编制的施工组织设计进行审核，