长沙滨江新城戴德梁行总体发展规划纲要.pptxVIP

长沙滨江新城项目总体策划报告;总体概念策划阶段戴德梁行所做的工作;策划阶段技术思绪;;战略上：从“高”上符合中央政治高度

方略上：处理项目功效布局和分阶段落实;本项目发展战略高度首先应符合三个层面的综合考虑;战略考虑点：;战略定位内涵;千年山水郡，湘江新明珠;千年山水郡，湘江新明珠;;对中国来说，是中国谋求产业发展转型，是中国向世界展示环境保护节能的“两型”示范窗口，提升全民环境保护文化意识，实践科学发展观一种主要路径和方式；

对湖南和长株潭来说，是树立“两型”形象，成为长株潭产业升级的助推器和突破口；

对长沙来说，是整合长沙产业，促进长沙发挥在城市圈中的龙头和辐射作用；

对投资者来说，是商机四射的财富高地，实现企业飞跃发展的依据地，是信息流、资金流、人流聚集的聚宝盆；

对市民来说，是体会城市潮流休闲娱乐的新去处。

;战略上：从“高”上符合中央政治高度

方略上：处理项目功效定位与运行方略;;滨江新城不同发展时期合适导入产业提议;以当代商务功效为核心，

以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，

以城市居住为依靠，;项目开发规模研判;开发投资成本组成;土地价格评估;土地价格评估;项目净用地单方成本为5544元/平方米，在不同容积率下，相应不同的必须回收的建筑面积单方成本。

项目收入由土地出让收入和返还的税费两部分组成，预估税费返还占比为20%～40%，土地出让收入占比为60%～80%。即回