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厂房翻新改造施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX产业园3号生产厂房翻新改造工程，厂房原建成于2012年，为钢筋混凝土框架结构，总建筑面积4260㎡，其中地上3层，每层建筑面积1420㎡，建筑总高度12.6m，原设计使用功能为普通机械加工车间。本次改造后功能定位为精密电子元器件生产车间，需满足万级洁净度生产要求、自动化设备承重需求及消防安全乙级标准，改造总投资1280万元，总工期90日历天。

1.2原建筑现状检测结论

经第三方检测机构2024年3月出具的检测报告，原结构主体安全性等级为B级，主要存在以下问题：

结构层面：首层原地面混凝土强度为C20，局部出现1.2-3.5mm宽的沉降裂缝，最大沉降差18mm；二层原设计活荷载为3.5kN/㎡，无法满足新增自动化设备6kN/㎡的承重要求；三层屋面防水层老化，存在12处渗漏点，女儿墙根部开裂长度累计27m。

装饰层面：内墙涂料空鼓脱落面积约1200㎡，外墙真石漆风化面积约860㎡，铝合金窗密封胶老化，气密性等级仅为3级，不符合洁净车间气密性要求。

机电层面：原有电气系统总容量为250kVA，无法满足改造后630kVA的用电需求；原有消防系统仅配备消火栓，无自动喷淋、火灾报警及防排烟设施；原有通风系统风量不足，车间内部换气次数仅为2次/小时。

1.3改造核心目标

1.结构安全目标：改造后结构承载力满足现行《建筑结