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2026年个人不动产转让税政策解析及实务操作

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据2026年新修订的《个人所得税法》实施条例，个人出售自有住房时，免征个人所得税的条件是（）。

A.购买不满3年

B.购买满3年且是唯一家庭住房

C.购买满5年但非唯一家庭住房

D.购买满5年且是唯一家庭住房

2.2026年起，个人转让商铺的土地增值税计算中，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

3.某直辖市居民2026年出售一套位于市郊的普通住宅，原值500万元，已使用5年，售价800万元，其应缴纳的增值税及附加税合计为（）。

A.0元

B.24万元

C.48万元

D.72万元

4.个人转让林地使用权时，应缴纳的税种不包括（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.营业税（已取消）

D.土地使用税

5.2026年政策规定，个人通过拍卖方式转让不动产时，其应纳税所得额的确定方式为（）。

A.按市场评估价减去原值计算

B.按拍卖底价减去原值计算

C.按实际成交价减去原值计算

D.按原值全额征收

6.某一线城市居民出售自有公寓，原值300万元，已使用4年，售价600万元。假设其无法提供完整交易凭证，税务机关核定的计税价格为400万元，则其应缴纳的