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建筑业质检部质检员工程竣工验收手册

第X章

1.1工程基本信息与交付条件

需查阅《建筑工程竣工验收备案表》及《建筑工程施工许可证》原件，确认工程名称、编码、建设单位名称、施工单位名称及监理单位名称是否填写无误且与合同一致，若发现信息不符需立即向建设单位核实并修正。核对《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》的封面及扉页，确认项目是否具备《住宅质量保证书》的交付条件，若未提供则需督促施工方限期补全相关技术资料。

统计工程面积，将《房屋建筑工程质量保修书》中的保修期限（如屋面防水为5年，主体结构为50年）与合同中的约定进行比对，确保保修期起算点明确无误。查阅施工图纸中的《竣工图》，确认图纸会审记录及设计变更签证单是否齐全，特别是涉及结构安全、使用功能及造价的重大变更，必须经设计单位盖章确认。核实施工合同约定的竣工日期，确认该日期是否晚于规定的工期，若晚于规定工期需说明原因并确认是否影响验收流程的启动。

检查现场已完成的隐蔽工程验收记录，确认防水层、钢筋绑扎、管线预埋等关键工序是否已完成并签字验收，若缺失需安排专项整改后再行进入下一环节。

1.2设计文件与施工合同审查

随机抽查施工合同中关于“工程质量保修期”及“违约责任”的条款，确认其符合国家《建设工程质量管理条例》及地方性法规的具体规定。检查施工合同中关于“竣工验收条件”的约定，确认是否包含了“工程资料齐全”、“无重大质