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国内物流地产市场分析

1、近期趋势回顾

物流仓储市场承压复苏。从空置率及租金水平来看，多重压力素

导致约一半的监测城市空置率同比有所上升。各市场租金出现不同程度

的调整。截至2023年末三分之一城市的租金较去年同期上涨或持平。

市场需求体现结构性变化。具体来看，来自第三方物流、电商及制

造业的租赁需求在各地市场基本保持平稳或仍有一定增幅。硬折扣食品

商店这一传统零售类租户在西部城市扩张迅猛，成为成渝市场高标仓需

求黑马。部分新兴行业，如跨境电商、生物医药、新能源相关企业，对

局部市场的影响力逐步加大，有效提振市场信心，为物流地产市场提供

了有力的支撑。其中，跨境电商的大规模租赁在2023年共计贡献了华

南五市市场超250万平方米的存量非保税项目租赁成交多家中资头部

药企于京津冀市场迅速扩张仓储需求；新能源供应链上下游企业在成渝、

长三角市场持续表现亮眼。

更加健康的需求结构推动去化。尽管大批新项目落成，但多元化趋

势加强的市场需求结构推动多个市场净吸纳量显著提升。2023年,全

国24个主要城市的物流仓储市场净吸纳量总和达到732万平方米，同