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管道井渗漏修补施工方案

一、工程概况

本次施工针对项目公共区域及住宅套内管道井渗漏问题开展专项修补，涉及建筑总建筑面积12.6万㎡，包含7栋高层住宅、2栋配套商业，管道井总数1076个，其中供水管道井322个、排水管道井418个、强弱电综合管道井336个。前期渗漏排查结果显示：渗漏点主要集中在管道穿楼板预留洞封堵失效区域、井壁施工缝位置、管道接口渗漏后沿管壁渗透区域、井内积水向周边墙体反渗区域，其中穿楼板预留洞渗漏占比68%、井壁裂缝渗漏占比17%、管道接口渗漏引发的次生渗漏占比12%、其他原因渗漏占比3%。

本方案基于渗漏排查数据编制，施工范围覆盖所有存在渗漏问题的管道井，施工过程严格遵循《建筑室内防水工程技术标准》GB50666-2011、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》GB50242-2002等现行规范要求，施工前已完成所有渗漏点标记、产权告知及现场交底工作，确保修补后管道井防水使用年限不低于5年，无湿渍、滴水、渗漏现象。

二、施工前准备

（一）技术准备

1.现场复核：安排专业技术人员对所有标记渗漏点进行复测，采用红外测温仪、渗漏寻检仪定位渗漏源头，记录每个渗漏点的位置、渗漏量、周边管线排布情况，形成《管道井渗漏点台账》，台账明确渗漏点所属楼层、井室编号、渗漏原因、对应影响区域，每个渗漏点附现场照片及定位尺