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房地产行业财务部会计财务固定资产管理手册

第1章固定资产管理基础与职责

1.1固定资产定义与管理范围界定

固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度，单位价值达到规定标准（通常为5000元以上）且使用年限在5年以上的大宗资产，包括房屋建筑物、机器设备、运输工具、电子设备及无形资产等，是衡量企业营运能力的关键资产要素。在界定管理范围时，需严格遵循“持有目的”与“使用年限”双重标准，凡购入用于生产经营活动且预计使用年限超过一年、单位价值达到规定标准的资产，无论是否达到固定资产原值标准，均纳入统一核算体系，实行全生命周期管理。

对于低值易耗品，虽然单位价值较低，但根据企业实际管理需求，可选择纳入固定资产管理模块进行集中编码、统一折旧计提，以便实现财务数据与实物资产的动态同步。本管理手册明确将自建自用的房屋建筑物、在建工程、机器设备、运输工具、电子设备及软件系统等列为核心管理对象，同时涵盖企业自有的土地使用权、专利权等无形资产，确保资产账实相符。管理范围界定需遵循“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，排除外购未纳入企业生产经营体系、闲置长期停用超过一年且不再使用的资产，以及通过融资租赁方式取得的资产，除非企业决定将其纳入内部管理体系。

定期开展资产清查盘点是界定管理范围的必要手段，凡在盘点中发现长期未入账、账外资产或不