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2026年法律职业资格考试主观题答题模板

一、案例分析题（共3题，每题20分）

题目1（民商法·北京市）

案情：

2023年1月，张某与王某签订了一份房屋租赁合同，约定张某将其位于北京市朝阳区某小区的房屋出租给王某，租期为2年，月租金为8000元。合同签订后，王某按时支付了首月租金。同年5月，因张某急需用钱，遂向王某表示愿意将房屋出售，王某表示同意。双方于同年7月签订了房屋买卖合同，并办理了过户登记手续。王某支付了全部房款300万元。2023年10月，张某发现某开发商曾于2019年向其发送过函件，告知其名下该房屋存在抵押担保债务200万元，但张某并未将此事告知王某。2024年1月，王某因经营需要急需资金，欲向银行贷款，银行要求其提供无抵押证明，王某遂向法院起诉，要求张某返还购房款并赔偿损失。

问题：

1.王某是否应当返还购房款？请结合《民法典》相关规定进行分析。

2.张某是否构成欺诈？如果构成，王某享有哪些权利？

3.如果王某要求解除房屋买卖合同，张某应当承担哪些法律责任？

答案与解析：

1.王某是否应当返还购房款？

-答案：王某无需返还购房款。

-解析：根据《民法典》第149条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。本案中，张某明知房屋存在抵押债务，却未告知