物业行业工程部工程师设备维护保养手册（执行版）.docx

物业行业工程部工程师设备维护保养手册（执行版）

第1章设备设施巡检与日常维护

1.1常用设备点检标准与频次

电梯运行前需执行“五感”检查，包括听有无异常噪音、看轿厢内是否有异物、摸门机开关是否灵活、闻是否有焦糊味、视有无仪表指示灯异常，若发现任何一项异常必须立即停用并上报，严禁带病运行。空调机组点检需关注风道是否有积尘导致风量下降、冷凝水盘是否结霜积水、室外机滤网是否堵塞以及室外机周围1米范围内是否有易燃杂物，发现堵塞需及时清理或更换滤芯。

水泵机组点检重点在于轴承温度是否超过90℃、振动幅度是否超过2.5mm/s、油位是否在油标上下限之间、密封件是否老化漏油，以及电机绝