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论我国小区业主委员会法律地位的界定与完善

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国城市化进程的加速和房地产业的蓬勃发展，住宅小区如雨后春笋般涌现，小区业主委员会在物业管理和小区自治中的作用日益凸显。自1991年深圳万科天景花园成立首个业主委员会以来，业主委员会在全国各地逐步发展。2003年《物业管理条例》的颁布，首次在行政法规层面确立了业主委员会作为业主大会执行机构的地位，2007年《物权法》的出台，从人大立法高度进一步明确了业主组织——业主大会和业主委员会的相关权利义务，推动了业主委员会的规范化发展。

尽管如此，目前我国小区业主委员会的发展仍面临诸多挑战。从成立情况来看，全国