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物业行业工程部维修工公共区域维修手册

第1章公共区域设备设施日常巡检与记录

1.1电梯系统专项巡检流程

使用电梯专用红外对射探测器或手持红外检测笔，在轿厢内垂直方向（从上至下1.5米至2.5米）及水平方向（左右0.5米范围内）进行扫描，重点观察井道内门板、轿厢门及轿厢壁上的对射信号是否中断，若信号丢失需立即记录并上报调度中心。随后，使用电梯维保软件或专业APP对轿厢内显示屏、楼层显示面板及对讲机按键功能进行逐项测试，检查各按键是否响应正常，并观察轿厢内是否出现异常闪烁或报错信息，确认轿厢门开关动作是否顺畅且无卡滞现象。

接着，在轿厢内检查轿厢顶部照明灯、应急照明灯及疏散指示标志的亮度是否达标（通常要求照度不低于50lx），并测试应急电源指示灯是否常亮，确保在断电情况下指示清晰可见。然后，使用万用表测量轿厢内各控制按钮及开关的电压值，对比标准电压值（通常为24VDC），若电压波动过大或为零，需检查线路连接及接触点是否氧化，防止因电压不稳导致设备误动作。观察轿厢内乘客指示灯（通常位于轿厢门内侧或控制面板上）的显示状态，确认轿厢内人数计数是否准确，若显示异常需记录具体偏差数值，并排查是否存在乘客滞留或故障导致的计数错误。

巡检结束后，详细填写《电梯日常巡检记录表》，记录本次巡检发现的设备状态、异常点位、测试数据及处理情况，并由两名持证维保人员签字