农安县(2026年)员额法官遴选面试考题及答案.docx

农安县(2026年)员额法官遴选面试考题及答案

一、专业知识考察题

某村村民张某与李某签订《农村宅基地房屋买卖合同》，约定张某将其位于农安县某镇的宅基地上房屋以30万元价格出售给外村村民李某。合同签订后，李某支付20万元并入住，剩余10万元未付。后因农安县开展农村宅基地制度改革试点，该房屋所在区域被纳入集体经营性建设用地入市范围，房屋价值升至80万元。张某以“合同违反法律强制性规定”为由诉至法院，要求确认合同无效并返还房屋。作为承办法官，你将如何认定该合同效力？需重点审查哪些要件？

答案：本案需结合《民法典》《土地管理法》及农村宅基地改革政策综合判定。首先，根据《土地管理法》第62条，