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法律职业资格考试练习题及答案2026年

一、民法案例分析题

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于A市朝阳区的101号房屋以300万元价格出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付首付款100万元，甲收到首付款后3日内协助办理过户登记，剩余200万元于过户后30日内支付。合同签订后，乙依约支付首付款，但甲以“房本丢失需补办”为由拖延过户。2023年4月1日，甲与丙签订《抵押合同》，将101号房屋抵押给丙，借款200万元，并于当日办理抵押登记。2023年5月1日，甲又与丁签订《房屋买卖合同》，以350万元价格将101号房屋出售给丁，丁不知甲已与乙、丙签订合同，当日即支付全部房款并办理过户登记。2023年6月1日，丁持房产证要求乙腾退房屋，乙拒绝，称其已合法占有房屋。丁强行进入时，屋内承租人戊（甲于2022年10月1日与戊签订《房屋租赁合同》，租期5年）阻止，丁推搡戊致其摔倒受伤，花去医疗费8000元。

问题：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》效力如何？乙可主张哪些权利？

2.甲与丙的抵押是否有效？丙的抵押权对乙、丁的权利有何影响？

3.甲与丁的《房屋买卖合同》效力如何？丁是否取得房屋所有权？

4.乙拒绝腾退房屋的主张是否成立？为什么？

5.戊能否以“买卖不破租赁”为由要求丁继续履行租赁合同？

6.丁致戊受伤的行为应承担何种责任？戊