2025年法律机构面试题库及答案.docx

2025年法律机构面试题库及答案

一、专业基础类

1.请结合《民法典》最新司法解释，说明居住权设立的法定要件及实务中常见的登记障碍。

答：根据《民法典》第366-371条及2024年最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（二）》，居住权设立需满足四个要件：一是书面形式订立合同（含遗嘱设立）；二是合同内容明确居住权人、住宅位置、居住条件和要求、期限、解决争议方法；三是向登记机构申请居住权登记；四是设立行为不违反公序良俗。实务中常见登记障碍包括：（1）住宅存在查封、抵押等权利负担，登记机构以“限制登记”为由拒绝；（2）部分老旧小区未完成产权明晰，无法确定所有权人；（3）遗嘱