小产权房合法化的多维审视与路径探寻.docx

破局与重构：小产权房合法化的多维审视与路径探寻

一、引言

1.1研究背景与动因

在我国快速城市化进程中，住房需求急剧增长，小产权房作为一种特殊的房产形态大量涌现。小产权房，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这些房屋主要分布在城市郊区和城乡结合部，因价格相对低廉，吸引了大量中低收入群体购买。

据相关资料显示，全国小产权房的面积规模庞大，虽缺乏精确统计数据，但部分地区的调研结果可窥一斑。如太原市，小产权房面积高达2700多万平方米，按2013年该市商品房销量，