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工程成品保护专项方案

1编制依据

1.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

1.2《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

1.3《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》JGJ/T304-2013

1.4项目施工图纸、设计变更、工程洽商文件

1.5项目施工组织设计、各分项工程专项施工方案

1.6项目总承包合同、分包合同中关于成品保护的条款约定

2工程概况

2.1项目基本信息

本项目总建筑面积126500㎡，其中地上建筑面积98200㎡，地下建筑面积28300㎡；包含2栋32层高层住宅、1栋24层办公楼、3层沿街商业裙房及2层整体地下车库，结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙+框架结构，建筑高度最高99.6m。

2.2成品保护范围

涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯共10个分部工程的所有已完成分项工程实体，含甲供材、乙供材进场后的存储及安装后成品，各分包单位施工范围内的工序成品。

2.3保护周期

自材料进场验收合格起，至工程竣工验收完成并移交建设单位为止，其中地下结构完工后保护周期约24个月，地上主体完工后保护周期约18个月，装饰装修及机电安装阶段保护周期约12个月。

3成品保护管理体系及职责

3.1管理体系

建立“总承包单位总负责、分包单