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2025年安徽金寨县法律职业资格(主观题)民法物权变动试题及答案

2023年3月1日，金寨县居民甲（65岁）与乙签订《房屋买卖合同》，约定将其位于金寨县梅山镇江店社区的一套建筑面积120平方米的住宅（不动产权证号：金房权证梅私字）以85万元价格出售给乙。合同约定：“乙应于合同签订后5日内支付首付款30万元，甲收到首付款后10日内协助办理产权过户登记，剩余55万元于过户登记完成后3日内支付。”乙依约于3月5日支付首付款30万元，但甲以“最近身体不适”为由拖延办理过户登记。

2023年4月15日，甲因经营山核桃加工厂急需资金，与丙（金寨县某农商行信贷员）签订《抵押合同》，约定将上述住宅抵押给丙所在的金寨农商行，担保甲向该行的50万元贷款（期限1年）。4月20日，双方办理了抵押登记（不动产登记证明号：金不动产证明第2023042001号）。甲未告知丙该房屋已出售给乙的事实。

2023年5月10日，甲将其所有的一辆新能源汽车（车牌号皖N·A8888，车辆登记所有人为甲）以20万元价格出售给丁（金寨县天堂寨镇居民）。双方约定：“丁于合同签订当日支付10万元，甲交付车辆及相关权属证书；剩余10万元于甲协助办理车辆过户登记后支付。”丁当日支付10万元，甲将车辆及行驶证、机动车登记证书交付丁，但未办理过户登记。

2023年6月1日，甲因加工厂资金链断裂，向戊（甲的朋