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2025年安徽明光市法律职业资格(主观题)民法居住权流转问题练习题及答案

2023年3月，明光市退休教师张某（68岁）与再婚妻子李某（55岁）因感情破裂协议离婚。离婚协议约定：张某名下位于明光市秀水小区3栋201室的房屋（以下简称201室）归张某个人所有，但李某可在该房屋内居住至其再婚或去世；张某应于离婚后30日内协助李某办理居住权登记。离婚后，张某未按约定办理登记手续。2024年1月，张某因突发疾病住院，其独子小张（32岁）为筹集医疗费用，未经张某同意将201室以市场价格85万元出售给不知情的市民王某，并于2024年2月完成产权过户登记。张某出院后得知房屋已卖，未提出异议，但仍拒绝为李某办理居住权登记。

2024年5月，李某因工作调动需前往合肥，与同事赵某签订《居住权转让协议》，约定李某将201室的居住权以5万元价格转让给赵某，赵某可居住至李某再婚或去世。协议签订后，赵某搬入201室居住。王某发现后，以房屋已归其所有，赵某无权居住为由要求赵某搬离，赵某则主张其通过转让取得居住权，王某无权干涉。张某认为李某擅自转让居住权违反离婚协议，要求确认转让协议无效。

2024年10月，张某去世，小张主张继承201室所有权（王某已支付全部房款但未实际入住），王某以已完成过户登记为由拒绝配合。李某则提出，无论房屋归属如何，其基于离婚协议仍享有居住权，赵某的居住权也应受保护。各方争执不下，