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房屋中介合同协议书

一、合同主体：清晰界定交易参与方

合同的开篇，首要任务是明确交易各方的身份信息。这部分内容看似简单，实则是整个合同法律效力的基础。

对于买方与卖方（或称承租方与出租方，视具体交易类型而定），需详细注明其姓名或名称、身份证件类型及号码、联系地址与联系方式。若交易主体为企业或其他组织，则需提供其工商注册信息或统一社会信用代码。确保各方身份信息的真实、准确，是避免后续因主体不清引发争议的前提。

对于中介方，即房地产经纪机构，合同中必须载明其全称、工商注册登记编号、备案证明编号（若有）、法定代表人或负责人信息、联系地址及联系方式。更为重要的是，应核实中介机构是否具备合法的经营资质，从业人员是否持有有效的房地产经纪专业人员职业资格证书，并在合同中注明经办经纪人的姓名及证书编号，这是保障服务质量与追究责任的重要依据。

二、标的物：房屋基本状况的详尽描述

房屋的基本状况是合同的基石，务必详尽、准确。

合同中应明确列出房屋的具体坐落位置，包括街道名称、门牌号等，确保指向唯一。房屋的建筑面积、套内建筑面积（如涉及）应清晰标注，最好以不动产权属证书或测绘报告所记载的面积为准，并注明面积出现差异时的处理方式。

房屋的权属状况是核心中的核心。需明确房屋所有权人（或出租权人）是谁，房屋所有权证（或不动产权证）编号，房屋的规划用途（如住宅、商业、办公），以及房屋是否存在抵押、查封、共有、租