老旧小区外立面翻新改造施工方案.docx

老旧小区外立面翻新改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本次改造项目为XX街道XX老旧小区外立面翻新工程，小区建成于1998年，共包含12栋多层砖混结构住宅楼，总建筑面积3.82万㎡，建筑高度16.8m-21.6m，原有外立面为水刷石面层，当前存在以下共性问题：水刷石面层空鼓脱落率达23.7%，外墙开裂总长度累计1246m，最大裂缝宽度12mm；原铝合金窗气密性等级仅为2级，保温性能K值3.8W/(㎡·K)；屋面防水层老化开裂，渗漏户数占比31.2%；空调外机无统一支架，冷凝水乱排，外立面管线杂乱，整体风貌与周边城市更新片区定位不符。

1.2改造目标

严格遵循《民用建筑设计统一标准》