改造后维护管理手册.docx

改造后维护管理手册

第一章总则

1.1编制目的

为规范改造项目竣工后的全生命周期维护管理行为，保障改造后设施、设备的使用功能、安全性能与运行效率，降低全生命周期运维成本，延长资产使用寿命，避免因维护不当造成的功能衰减、安全事故或二次改造投入，特制定本手册。

1.2适用范围

本手册适用于房屋建筑改造、市政基础设施改造、工业设备改造、公共服务设施改造等各类已竣工验收并移交投用的改造项目，涵盖建筑结构、机电系统、装饰装修、专项功能系统四大类改造内容的维护管理工作。

1.3基本原则

1.3.1预防性维护优先：坚持“定期检测、提前排查、隐患早治”，预防性维护投入占年度维护总费用比例不低于60%