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二、三级城市商业地产开发的模式与机会

一、提要

一股商业地产开发热席卷中国各个城市，二、三级城市的商业开发更是地开花.这两类城市商业地产的开发与中心城市有着

明显的区别。

城市人口变化带来的商业格局变化

（-）目前城市商业地产开发呈现四级梯队层次：

第一个层次：“超级城市”，人口在1500万左右，如北京、上海、广州、重庆。

第二个层次：“一级城市或中心城市”，市区人口在500万“000万左右。主要是各地方省会级城市及省级单列市。

第三个层次：二级城市，市区人口在万-500万之间，主要是地级城市。

第四个层次：三级城市，市区人口在50万400万之间，主要是县级城市或大型镇级城市。

由于超级城市与一级城市论述得比较多了，本文主要探讨二、三级城市开发。

（二）城市人口聚集形式：

1、人口流动形式

第一级流动形式：农村人口城镇化

乡村多余人口流向：一乡镇一县镇

这一流动，使县城人口迅