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私募股权案例研究1–稳定的多户住宅收购：私募股权（REPE）投资建议

欢迎进入本模块的下一课，私募股权案例研究。在这一课中，讨论本案涉

及的物业——位于西雅图地区的多户住宅TheLyric的投资建议。本课的结构和我们要回

答的问题部分来自我们一开始讨论的案例研究文件。我们建议为该物业支付多少金额？

这项投资的优势、劣势和机会？我们如何减轻下行风险，以及在做出投资决定之

前需要进行哪些额外的尽职？这些内容部分来自这里，但也部分来自本节的第2课和

第3课，因为记得在第2课中，我们讨论了数据收集和案例研究的整体策略，并指出仅从

文件来看，我们可能倾向于不收购该物业。因为我们目标是实现10%的回报率，但净营

业收入每年仅增长3.0%至4.0%。我们认为资本化率不会大幅下降并显著提升估值。

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1.2亿的要价高于重置成本，并且与可比物业相比也有些偏离。如果查看可比物业，

基于每单位或每平方英尺的价格，它们的估值更接近于9000万至1亿。

所以，总结来说，我们在阅读文件后形成的30分钟印象，实际上是10分钟的印象是，我

们可能需要进行翻新，或者选择不同的时机，或者不同的价格