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2026年法律职业面试知识要点与模拟题

一、案例分析题（共3题，每题20分）

案例一：房地产交易合同纠纷

案情简介

2024年3月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，约定购买位于某市A区的一套精装房，总价款300万元，首付款80万元，余款于2025年3月前付清。合同约定开发商需在2025年12月31日前交付房屋。2025年5月，乙开发商因资金链断裂，无法继续建设，经法院裁定进入破产程序。甲公司要求乙开发商退还已付购房款并赔偿损失，乙开发商则主张合同已有效成立，应继续履行。甲公司认为乙开发商构成违约，要求解除合同并要求赔偿。

问题

1.请分析本案中甲公司与乙开发商签订的《商品房买卖合同》是否有效？为什么？

2.乙开发商进入破产程序是否构成合同违约？甲公司应如何主张权利？

3.若法院判决解除合同，甲公司可否要求乙开发商赔偿逾期交付的损失？赔偿标准如何确定？

答案与解析

1.合同有效性分析

-合同有效。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。本案中，甲公司与乙开发商签订书面《商品房买卖合同》，符合合同成立的基本要件。且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故合同有效。

2.乙开发商破产是否构成违约

-构成违约。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情