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2026年常用合同模板与签约注意事项全解析

一、选择题（共10题，每题2分，共20分）

（针对北京地区房地产租赁合同，结合2026年最新法规）

1.在北京市签订房屋租赁合同时，若租赁期限超过20年，根据《民法典》司法解释（2026年修订），以下哪种说法是正确的？

A.全部无效

B.超过20年的部分无效

C.整体有效，但需公证方才受法律保护

D.由双方协商决定是否分割期限

2.以下哪项不属于《北京市租赁条例（2026年）》中规定的房东必须提供的房屋交付清单内容？

A.房屋平面图及附属设施清单

B.水电燃气表读数记录

C.近期维修费用发票

D.宠物饲养规定

3.若租客在租赁期间擅自改变房屋结构，根据合同约定，房东有权采取以下哪种措施？

A.立即解除合同并要求赔偿

B.仅能要求恢复原状

C.在租客支付改造费用后继续履行合同

D.需经租客同意方可修复

4.北京地区2026年新规要求，租赁合同中必须明确“押金退还时限”，以下哪个时限符合规定？

A.合同解除后3日内退还

B.合同解除后7日内退还

C.租客搬离后15日内退还

D.经第三方评估合格后30日内退还

5.若房屋因不可抗力（如地震）导致无法继续租赁，根据《北京市租赁合同补充条款（2026年）》，以下哪种情况下房东可免除责任？

A.未提前30日通知