在建工程抵押估价的前期准备与操作规范.pptxVIP

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目录

01

在建工程抵押的基本概念与法律框架

02

抵押估价前的权属核查与项目尽职调查

03

在建工程价值评估的核心要素与范围界定

04

估价技术路径选择与价值判断的审慎原则

05

风险提示、报告披露与后续管理建议

在建工程抵押的基本概念与法律框架

01

明确在建工程抵押的法律定义及其作为融资担保工具的核心功能

法律定义

在建工程抵押指抵押人以其合法取得的土地使用权及在建工程投入资产，为获取继续建设资金而向银行提供担保的行为。该行为需依法登记方可生效。

核心功能

作为融资担保工具，在建工程抵押可盘活未完工项目资产，解决开发商资金周转难题，保障项目建设连续性，实现银企双赢的资金融通机制。

标的构成

抵押标的包括已获权属的土地使用权和在建工程已完工部分的投入资产，二者整体作为担保物，未建部分或临时设施不得纳入抵押范围。

法规依据

主要依据《民法典》第三百九十五条及《城市房地产抵押管理办法》，明确在建工程可抵押，并确立登记生效原则与不动产统一登记要求。

梳理《民法典》《城市房地产抵押管理办法》等关键法规的适用要点

民法典依据

《民法典》第三百九十五条明确在建工程可作为抵押物，确立登记生效原则。抵押权自登记时设立，未经登记不发生法律效力。

三证齐全要求

依据《城市房地产抵押管理办法》，抵押需具备土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。三证缺失将影响抵押合法性。