一级建造师考试建设工程经济应考重点解析.docxVIP

一级建造师考试建设工程经济巩固要点

一、资金时间价值的计算及应用

1.核心概念

资金时间价值：资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，随时间变化而产生增值。

利息与利率：

单利：I=

复利：F=

现金流量图：三要素（大小、方向、作用点）。横轴代表时间，垂直箭线代表现金流量（向上为流入，向下为流出）。

2.关键公式

终值计算：F

现值计算：P

年金终值：F

年金现值：P

资金回收公式（已知P求A）：A

偿债基金公式（已知F求A）：A

3.名义利率与有效利率

名义利率(r)：计息周期利率imes一年内的计息周期数。

有效利率(ieff

计息周期有效利率：i

年有效利率：i

考点提示：当计息周期小于一年时，年有效利率大于名义利率；计息周期数m越大，差异越大。

二、技术方案经济效果评价

1.评价指标体系

指标类型

指标名称

判别准则

特点

盈利能力

财务内部收益率(FIRR)

FIRR≥

考虑时间价值，反映投资过程收益程度

财务净现值(FNPV)

FNPV≥

绝对指标，反映超额收益

投资回收期(Pt

Pt

反映资本周转速度，忽略回收期后收益

总投资收益率(ROI)

≥行业基准

静态指标

资本金净利润率(ROE)

≥行业基准

静态指标

偿债能力

利息备付率(ICR)

1(通常≥

付息能力

偿债备付率(DSCR)

1(通常≥

还本付息能力

资产负