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小区物业维修保养指南（执行版）

第1章基础巡检与日常维护

1.1公共区域清洁标准执行

清洁前必须确认当日天气情况，若遇连续24小时降雨或暴雨预警，立即启动“湿布擦拭”模式，严禁使用高压水枪直接冲洗外墙玻璃，防止水渍残留造成二次污染。公共区域地面清洁需遵循“湿扫+吸尘”双重标准，使用专用软毛拖把配合中性清洁剂，拖地后必须立即使用大功率吸尘器进行二次除尘，确保地面无浮尘且无积水。

楼道及电梯厅地面清洁频率需达到“每4小时一次”的硬性指标，清洁工具需保持“一洗一冲一擦干”的完整动作，避免清洁剂残留导致滑倒风险。公共墙面清洁需采用“先上后下、先干后湿”的作业顺序，高处作业必须佩戴全身式安全带，并配备防滑手套，防止墙面涂料脱落伤及皮肤。窗台及窗框缝隙的清洁需使用30度角软毛刷配合专用清洁剂，重点清除玻璃胶老化层，确保窗框无霉斑且透光率符合“透光率≥85%的验收标准。

公共区域垃圾桶需执行“日产日清”制度，垃圾袋需每日更换，并在地面粘贴“每日投放时间”标识，确保垃圾桶内无异味且无蚊蝇滋生。

1.2设施设备日常点检流程

电梯日常点检需由持证维保人员执行，重点检查“门机运行状态、平层精度、门锁功能及应急按钮”，若发现平层误差超过±5mm，必须立即呼叫维修工进行校准。消防栓及灭火器需每日进行“压力测试与外观检查”，压力表指针需处于0.1MPa-0.2MPa的