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资产评估与投资管理手册

第1章资产评估与投资管理手册

1.1评估对象与目的

本手册定义的评估对象是指被评估企业、资产或特定资产组合在特定时点、特定用途下的价值，其核心在于明确“评什么”以及“为什么评”。在投资管理实践中，评估对象往往不是单一实物资产，而是包含土地使用权、机器设备、在建工程及无形资产（如品牌、专利）在内的综合资产包。例如，某房地产开发商拟将闲置土地转为商业项目，其评估对象即为该地块的“国有建设用地使用权+地上建筑物”组合，这决定了评估方法的选择。评估目的决定了评估的动机与方向，是用于融资抵押、交易定价、税务筹划还是内部管理决策。若评估目的是为银行贷资，则侧重流动性