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2026年法律实务与法律案例分析题库

一、不定项选择题（每题2分，共10题）

1.某房地产开发公司在2025年5月签订了一份房屋预售合同，约定2026年5月交付房屋。2026年3月，该公司因资金链断裂，无法继续开发项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，买受人可采取哪些救济措施？

A.要求解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息

B.要求开发商继续履行合同，并要求开发商赔偿逾期交付的损失

C.要求开发商退还购房款，并要求开发商承担违约金

D.要求开发商提供担保，确保房屋按时交付

解析：根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，开发商因资金链断裂无法继续开发，属于“不能实现合同目的”的情形，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。同时，根据《民法典》第五百八十二条规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减