住宅消火栓系统隐患排查评估整治技术指南(2025年版).docx

住宅消火栓系统隐患排查评估整治技术指南(2025年版)

1总则

1.1住宅消火栓系统是建筑防火的最后一道实体防线，其隐患具有“隐蔽性、累积性、突变性”三重特征。2025版指南以“先查后治、分级管控、技术闭环、数据留痕”为原则，把隐患治理从“事后灭火”前移到“事前灭风险”。

1.2适用范围：建筑高度不大于54m的单元式、塔式、通廊式住宅及其地下附属空间；超高层住宅可参照执行，但应叠加避难层、竖向分区特殊条款。

1.3责任主体：产权方、物业服务机构、维保单位、检测评价机构四方共责，任何一方不得单方关闭系统或屏蔽信号。

1.4周期要求：全面排查每年一次，专项评估在系统改造、装修动火