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国际养老REITs收益率中国投资者期望.docx

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《国际养老REITs收益率中国投资者期望》

一、调研概述

1.1调研背景与目的

在全球人口老龄化加速与利率中枢下移的双重驱动下，养老不动产投资信托基金（REITs）凭借稳定的派息与抗周期特性，已成为成熟市场机构投资者与个人养老账户的核心配置资产。

近年来，中国公募REITs试点扩容至保障性租赁住房等领域，但尚未推出严格意义上的养老REITs产品。随着个人养老金制度落地和第三支柱建设提速，市场对兼具稳定现金流与养老属性的金融工具需求激增。

本次调研旨在从国际比较视角，精准刻画中国投资者对养老REITs的预期收益率分布，并与债券、股票等传统资产的吸引力进行对比评价，为产品设计、市场培育及政策优化提供量化基准。研究通过将海外成熟市场的收益实现与中国投资者期望进行映射，揭示认知缺口与潜在机会。

1.2研究范围与方法

本次调研以中国境内年满25周岁且具有证券投资经验的个人投资者为总体，采用分层随机抽样，覆盖一线、新一线及二线城市。

调查于2025年第一季度通过线上问卷与线下深度访谈相结合的方式展开，累计回收有效问卷1,286份。问卷设置情景模拟题，要求受访者在获知国际养老REITs长期年化总回报率约在7%至9%区间后，给出其认为值得配置的最低年化分红收益率期望，并同时对十年期国债、沪深300指数基金等替代资产进行吸引力评级。