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《民法典》居住权

一、引言：居住权制度的时代价值与立法意义

居住是人类最基本的生存需求之一，“住有所居”更是社会公平正义与民生保障的重要体现。我国《民法典》在物权编中新增居住权制度，填补了此前用益物权体系中关于特定主体居住权益保障的空白，为解决养老保障、离婚居住救济、遗产分配等现实民生问题提供了明确的法律依据（王利明，2020）。作为一项新型用益物权，居住权不仅实现了房屋所有权与居住使用权的分离，优化了房产资源的配置效率，更以法律形式强化了对弱势群体居住权益的保护，彰显了《民法典》“以人为本”的立法理念。本文将从居住权的基本内涵、设立规则、权利义务、消灭机制及现实应用等多个维度展开论述，全面解析这一制度的核心内容与实践价值。

二、居住权的基本内涵与立法定位

（一）居住权的定义与法律特征

根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这一定义明确了居住权的核心属性：其一，人身专属性。居住权是为满足特定自然人的生活居住需求设立的权利，原则上不得转让、继承，且设立居住权的住宅未经约定不得出租，这一特征确保了居住权的目的指向性，避免权利被滥用（王轶，2021）。其二，无偿性为原则、有偿性为例外。居住权通常基于亲属关系、扶养关系等身份属性设立，多数情况下无需支付对价，但当事人可以通过书面合同约定有偿居住，兼顾了亲情伦理