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房地产金融业务与风险管理手册（执行版）

房地产金融业务与风险管理手册（执行版）

第一章总则与合规管理

第一节适用范围与定义

本手册旨在统一全行房地产金融业务条线在信贷审批、资产处置、资金运作及风险监测等方面的操作标准与合规底线，明确界定“房地产金融业务”涵盖开发贷、按揭贷、并购贷、REITs发行及不良资产处置等全生命周期活动。②本手册适用于全行所有从事房地产开发融资、城市更新金融、供应链金融及房地产投资信托基金（REITs）管理的分支机构及职能部门，确保业务开展符合国家法律法规及内部授权管理要求。本手册中的“房地产金融业务”特指以土地使用权、房产所有权或相关权益为抵押物，通过银行信贷、债券发行或资产证券化等方式进行的资金融通活动，严禁将此类业务用于违规担保或非法集资。④本手册中定义的“风险偏好”是指全行在追求稳健收益前提下，对房地产金融业务可承受的最高风险水平及其容忍度，是制定业务策略和考核指标的基准。⑤本手册中的“内部控制体系”是指由董事会、监事会及高级管理层组成的风险控制架构，通过制度、流程、技术等手段对房地产金融业务进行事前防范、事中监控和事后问责的全过程管理。本手册规定的“风险管理”不仅指传统的信贷风险评估，更涵盖市场风险、操作风险、合规风险及声誉风险，要求建立覆盖业务全流程的动态监测与预警机制。

第二节组织架构与职责分工

董事会负责确立房地产